L‘accollo del mutuo è una pratica piuttosto diffusa durante l’acquisto di unità immobiliari di nuova costruzione direttamente dall’impresa costruttrice: quest’ultima tende infatti spesso a convincere l’acquirente ad un accollo del mutuo edilizio già in essere in capo all’impresa.
In questo modo l’impresa ha la possibilità di sgravarsi immediatamente degli interessi gravanti sulla quota di mutuo di pertinenza dell’unità appena acquistata.
Il compratore che sta valutando se acconsentire o meno all’accollo del mutuo deve però tenere in considerazione alcuni rischi piuttosto importanti che possono essere così semplificati:
- ritardo nei pagamenti da parte del costruttore: nel qual caso l’istituto erogante si rifarà sul nuovo titolare.
- tipologia di mutuo non gradita: in caso di accollo del mutuo non sarà infatti possibile cambiarne durata, importo, ecc.
Nel momento in cui si valuta se accettare o meno l’accollo del mutuo sarà dunque importante rivolgersi alla banca erogante e farsi rilasciare accurata documentazione riguardante il mutuo stesso ed il suo piano di ammortamento, così che ogni eventuale problema possa essere sviscerato prima della firma dell’accordo.
Una volta scongiurati i pericoli più seri, è possibile guardare all’accollo del mutuo anche con una certa “benevolenza”: subentrando ad un mutuo preesistente infatti, si risparmieranno tutti i costi accessori e tutte le spese istruttorie che, aumentando al crescere dell’importo del finanziamento, possono risultare piuttosto gravose.